Недвижимость

Как правильно осмотреть приобретаемую недвижимость

Andrei — Tue, 29 Jun 2010 09:20:33 GMT

В данной статье, хотелось бы рассказать вам о правильном осмотре квартиры, которую вы собираетесь приобретать. Стоит ли говорить о том, что очень многие люди делают ошибочные выводы на визуальном осмотре квартиры, именно по этой причине принимают не правильное решение, о котором впоследствии постоянно жалеют.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, вам следует изначально распланировать свои действия при осмотре помещения. В первую очередь, конечно же, стоит осмотреть сам дом. Если дом очень старый и имеет огромное количество трещин, то от него непременно стоит отказаться, так как государство очень редко выделяет определенные средства на реставрацию аварийных помещений, что приводит к огромному количеству последующих проблем.

Перед входом в квартиру обратите внимание на подвал, если он постоянно затапливается, то вы уведете это сразу, и почувствуете неприятный запах сырости. Обратите также свое внимание на опрятность подъезда и на наличие домофона ( очень желательный параметр). Внимательно осмотрите лифт и даже поинтересуйтесь его работой у соседей.

Ну, вот вы и к квартире, на что в первую очередь следует обратить свое внимание? Если квартира расположена на первом этаже обратите внимание на стены, сырость в подвале непременно повлияет на сохранность стен, и вы сможете это сразу же увидеть. Если квартира расположена на верхнем этаже, то вам непременно стоит внимательно изучить потолок, так как очень часто крыша протекает, и потолок имеет соответствующий вид. Если в осматриваемой квартире потолок заклеен свежими обоями, то вам непременно следует посетить ЖЭК и попросить ключи от чердака, или же просто поговорить с сотрудниками, которые смогут вам указать на качество покрытия данного дома.

Естественно внимательным образом осмотрите всю сантехнику, загляните под ванну, откройте мойку на кухне. Старые и гнилые трубы сразу же кинуться вам в глаза. Именно такой осмотр позволит вам изначально сложить некоторое впечатление о правильном формировании стоимости данного помещения.

Обратите внимания на окна – пластиковые они или деревянные. Если деревянные, то уделите осмотру больше внимания, так как старые деревянные рамы очень часто просто непригодны к использованию, имеют огромные щели и трещины, которые приходиться каждый год замазывать и реставрировать.

Внимательно осмотрите двери. Это также очень важный параметр формирования цены, не упускайте ни каких деталей, и тогда вы действительно сможете приобрести квартиру своей мечты. Очень важно узнать о системе отопления. Все отлично – если в квартире индивидуальная система отопления, если же система центральная, то вам стоит поинтересоваться у соседей, насколько качественное отопление в зимний период времени.

Внимательно осмотрите все углы комнат. Если углы имеют определенные трещины, значит, существует проблема с несущими конструкциями, и от такого приобретения стоит изначально отказаться.

Спросите о напоре воды и о качестве подачи горячей и холодной воды в квартиру, в данном случае слова хозяина можно проверить, моментально открыв краны и посмотрев качество напора и нагрева. Если в ванной комнате есть бойлер – это естественно достаточно значительный плюс, который также влияет на повышение стоимости.

Ну, и внимательно изучите ремонт – осмотрите полы, стены, обои и т.д. если ремонт был сделан на скорую руку, то вы моментально это увидите при более тщательном осмотре. В таком случае, платить за такой ремонт, как за качественный - просто не стоит.

Естественно внимательное отношение к осмотру помещения изначально позволит вам сформировать правильное мнение о той или иной квартире, и позволит сделать правильный и целесообразный выбор, который впоследствии позволит вам только наслаждаться ситуацией.

Аренда: выгоды и недостатки

Andrei — Tue, 29 Jun 2010 06:51:09 GMT

Аренда стала еще одним способом решения не только жилищной проблемы, но и проблемы базирования вашего бизнеса при ограниченном бюджете. Цены на отечественную недвижимость очень высоки, и риэлторы пока не прогнозируют существенного снижения.

Исходя из тех условий, которые есть сейчас на рынке (существенное ограничение ипотеки, низкий уровень доходов населения, дефицит средств на развитие бизнеса, налоговый прессинг и умышленное завышение цен застройщиками). Именно потому аренда недвижимости помогает на сегодняшний день миллионам наших соотечественников так или иначе решить проблемы проживания своей семьи или размещения своего рабочего пространства.

Аренда офиса позволяет тем, кто ведет собственный бизнес, сэкономить на приобретении недвижимости в свою собственность. Цена за квадратный метр в деловых и развлекательных центрах крупных городов (о рынке столичной деловой недвижимости и вовсе промолчим) не дает возможности даже многим большим компаниям выкупать недвижимость в свою собственность, не говоря уже о частных предпринимателях, малом и среднем бизнесе. Между тем, организация рабочего пространства для сотрудников и делового представительства для собственников и руководителей бизнеса – ключевая задача для нормального функционирования любого предпринимателя в любой сфере деятельности.

Именно поэтому спрос на аренду офисов остается неизменно высоким даже в период экономического спада. Если в докризисные времена ориентировались на престижность и выгодное расположение, то сейчас предприниматели зачастую интересуются ценой, сроком аренды, наличием дополнительных условий и возможностью сэкономить при долгосрочной аренде.

Именно потому немало офисов, магазинов, представительств переместилось из центральной части города в более отдаленные районы, где стоимость коммерческой недвижимости меньше в сравнении с деловым центром.

Недостатком может, правда, быть в случае аренды офисной недвижимости тот факт, что вы не владеете данной недвижимостью, а значит – не сможете самостоятельно проводить перепланировку, смену целевого предназначения помещений, ремонтные или иные работы, если такие возможности не были прямо или косвенно оговорены в вашем договоре аренды.

Аренда квартир – способ решить проблему жилья. Стоимость аренды квартиры зависит от количества комнат, от расположения самой квартиры, степени благоустройства внутри, а также близости к транспортным магистралям, торговым и развлекательным центрам, от срока, на который вы собираетесь арендовать квартиру.

Здесь очень многое зависит и от того, какое агентство недвижимости и какой хозяин вам «попались», насколько вы внимательно относитесь к мелочам относительно цены за ежемесячную аренду, а также от возможности компромиссных вариантов в виде краткосрочной аренды или субаренды, что позволит снизить ваши затраты на аренду жилой недвижимости.

Недостаток в аренде жилья – возможность «проглядеть» скрытые недостатки, невозможность заранее узнать побольше о репутации района и окружения в доме, возможность оказаться в квартире, сданной в субаренду сразу нескольким людям. Именно потому внимательность, осторожность и требование всех необходимых документов на квартиру для предъявления (чтобы знать, что имеете дело с хозяином, а не с подставным лицом) – это ключевые моменты в аренде жилой недвижимости.

Если у вас уж совсем ограничены денежные средства, а жить где-то нужно, то выходом может стать аренда комнаты. Правда, чаще всего в таких случаях предлагают субаренду либо аренду комнаты в квартире с хозяйкой или хозяевами. Это, в свою очередь, влечет за собой определенные бытовые неудобства, необходимость учитывать распорядок дня других людей и ограничивать себя в свободе использования квартиры.

Подобные варианты подходят для краткосрочной аренды жилья либо в экстренных ситуациях, но не могут рассматриваться в качестве основных для длительного проживания, поскольку при ощутимой экономии средств имеют массу недостатков относительно бытовых условий и морального климата (в конце концов вы же не можете знать заранее, что за хозяева вам достанутся).

Первичное жилье в Украине подорожает вдвое

Andrei — Wed, 23 Jun 2010 06:45:04 GMT

В условиях острого дефицита на рынке первичного жилья, который может возникнуть в Украине через 2,5-3 года из-за вялого строительства жилых квадратов, стоимость квартир в новостройках может вырасти в 1,5-2 раза, прогнозируют эксперты.

Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М. Алексей Говорун убежден, что сегодня в наибольшей степени стимулируют спрос на первичное жилье темпы строительства, степень готовности здания и надежность застройщика.

"Специфика спроса в условиях кризиса такова: потребитель готов платить либо за квартиру уже сданного в эксплуатацию (или практически готового) объекта, либо за жилье от мощного бренда (проверенного надежного застройщика). А таковых игроков на рынке не так уж и много", - отметил он.

На столичном рынке сегодня большой "запас" недостроенных объектов и неосвоенных земельных участков. По словам директора группы компаний Траектория Сергея Клименко, предложение земли коммерческого назначения за последний год серьезно пополнилось участками, собственники которых осознали, что не осилят реализацию намеченных на них проектов. При этом цены на столичную землю только за минувший год упали почти на 50%.

По мнению некоторых экспертов, после такой основательной зачистки на украинском рынке останется 10-15 застройщиков, в том числе около дюжины - в Киеве (до кризиса работало около 200 компаний).

Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства исключает снижение цен на первичное жилье. В министерстве считают, что к концу года жилье, имеющее высокую степень готовности, будет достроено и выкуплено, что повлечет за собой дефицит готового жилья.

Можно ли отменить договор дарения квартиры

Andrei — Mon, 21 Jun 2010 06:24:38 GMT

Расторгнуть договор дарения можно только если одаряемый совершил преступление против дарителя или создает угрозу безвозвратной потери дара.

«Год назад я подарила одну треть квартиры (свою часть) одной из двух дочерей. До заключения договора дарения мы в втроем имели равные части этой квартиры. Но на днях моя вторая дочь получила по почте составленное нотариусом письмо от дочери, которой я подарила свою часть квартиры.

В письме было сказано, что в случае, если в течение месяца она не покупает две трети квартиры, то квартира будет продана чужим людям. Скажите, могу ли я отменить договор дарения?» — Юлия.

«Нет, не можете. Так как нет ни одной причины расторжения договора дарения. Среди них: если одаряемый совершил преступление против дарителя, создает угрозу безвозвратной потери дара.

Письмо, которое получила ваша дочь, — это предложение воспользоваться преимущественным правом покупки, которое она имеет как сособственник в общей долевой собственности (ст. 362 ГК Украины).

В случае, если она им не воспользуется в течение месяца со дня получения письма, продавец — ваша вторая дочь — имеет право продать свою долю другому лицу. За вами как за членом семьи собственника сохраняется право пользования 1/3 частью квартиры, которая принадлежит вашей второй дочери.

Гражданин Украины имеет право на разовую бесплатную приватизацию государственного жилья, - решение КСУ

Andrei — Wed, 16 Jun 2010 06:57:17 GMT

Гражданин Украины имеет право на разовую бесплатную приватизацию государственного жилья. Об этом говорится в решении Конституционного суда Украины (КСУ), обнародованном сегодня председателем КСУ Андреем Стрижаком.

Так, в аспекте конституционного обращения положения п. 5 ст. 5 закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19 июня 1992 г. № 2482-XII, согласно которому каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз, необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если:

- Гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья в государственном жилищном фонде, и в его собственность безвозмездно передано в одной или нескольких квартирах (домах) общую площадь из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью;

- В собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь одной квартиры (дома), что превышает установленную санитарную норму, с оплатой стоимости избыточной общей площади приватизированного жилья;

- В собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь жилья, меньшую, чем установленная санитарная норма, а остаток жилищного чека использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда;

- Весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной.

Напомним, что данное решение было принято по конституционному обращению гражданки Анны Власовой относительно официального толкования положения п. 5 ст. 5 закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19 июня 1992 2482-XII (Ведомости Верховной Рады Украины, 1992, № 36, ст. 524).

Основанием для рассмотрения дела согласно ст. закона Украины "О Конституционном суде Украины" является наличие неоднозначного применения положения п. 5 ст. 5 закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" судами общей юрисдикции.

80% сделок на рынке приходится на однокомнатные квартиры

Andrei — Fri, 04 Jun 2010 12:19:31 GMT

По мнению специалистов, цены предложений максимально приближены к ценам продажи и реальных сделок в сегменте 1-комнатных квартир.

В этом сегменте жилой недвижимости торг минимален, не превышает $1-2 тыс. за квартиру. И это хороший вариант, так как о снижении цены речи может и не идти, поскольку товар этот в Украине — самый ходовой.

При существующих условиях получения ипотечного кредита очень небольшая часть населения может позволить себе такую роскошь, как улучшение жилищных условий.

Если потенциальный покупатель копил деньги на взнос для приобретения квартиры в кредит, сейчас он может поднапрячься и купить жилье скромных размеров. Спрос на него самый высокий в стране, поэтому происходит вымывание сегмента дешевой жилой недвижимости. Как следствие — цены на 1-комнатные квартиры медленно растут.

Тем более что и в докризисные времена усредненная стоимость квадратного метра «однушек» была на 10-20% дороже, чем 2-3-комнатных квартир.

Как отмечают риэлторы, за последний год 80% сделок на рынке пришлось на долю однокомнатных квартир. У большинства покупателей просто нет средств на покупку другого жилья.

«Бесплатная земля» за 8 тысяч гривен

Andrei — Tue, 24 Nov 2009 09:56:11 GMT

"Сегодня" проверила, сколько реально надо заплатить за дармовой надел.

Удивительно дружно по нынешним временам (351 голос «за») парламент недавно принял закон №4430. По идее, он облегчает и в 2—3 раза ускоряет бесплатное получение гражданами земли. Кроме того, позволяет пользователям или владельцам по своему усмотрению изменять способ хозяйствования на этих наделах.

Например, вместо того чтобы на этих сотках картошку выращивать, можно открыть там торговую точку, не заморачиваясь получением дополнительных разрешений от местных властей. Закон еще не подписан президентом, но вряд ли гарант будет артачиться, ведь никакой политической подоплеки здесь нет.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ. Если желаете бесплатно получить земельный участок, надо, в зависимости от места жительства, подать прошение в Киевскую, Севастопольскую или районную госадминистрацию, либо в местный городской, поселковый, сельский совет. Там укажете целевое назначение и желаемый размер надела. К прошению надо приложить графические материалы, т.е. определить расположение участка на местности. Для этого придется нанять лицензированное лицо или фирму, что обойдется в 2—3 тыс. грн.

Орган власти в течение месяца обязан дать добро на разработку проекта землеустройства — опять же лицензиатами, а стоимость их услуг — от 2 до 5 тыс. грн. Срок подготовки проекта не регламентирован, уж как договоритесь с исполнителем. А «зарубить» проект власти могут, только если он противоречит законам или генплану развития населенного пункта. Если с проектом порядок, спецкомиссия органа власти в течение трех недель должна дать позитивный вывод. И, наконец, две недели отведено властям на принятие решения о предоставлении вам в собственность данного участка. В идеале потратите всего-то 3-4 месяца и 4-8 тыс. грн. на обзаведение куском земли.

СКОЛЬКО МОЖНО ОТХВАТИТЬ

Новый закон требует бесплатно выделять землю по максимальным нормам, указанным в ст. 121 Земельного кодекса, если при этом оформляется в собственность расположенный на участке жилой дом. В прочих случаях могут дать и меньше. Так сколько «грунтов» по максимуму можно отхватить?

Для ведения личного крестьянского хозяйства — 2 гектара.

Для ведения садоводства — 12 соток.

Под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) в селах — 25 соток, в поселках — 15, в городах — 10.

Для индивидуального дачного строительства — 10 соток.

Под индивидуальный гараж — 1 сотка.

Для ведения фермерского хозяйства — в размере части (пая), определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории земель местного совета.

ВЗЯТКИ ЕЩЕ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ...

Мы спросили у экспертов, сможет ли новый закон кардинально упростить получение гражданами земли. Ведь уже имеем печальный прецедент пробуксовки правительственной программы бесплатной выдачи госактов о праве собственности на давно обжитые земельные участки: из 6,5 млн. претендентов легализовать их смогли пока всего лишь около 250 тысяч. Процесс идет крайне медленно, сам Кабмин признал, что в половине регионов действия «земельных» чиновников — ниже критики.

«Этот закон — очередной дешевый популизм, который не сработает, — считает директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Действительно, намерения по упрощению схемы получения земли в законе есть, но они вряд ли будут реализованы. Перечень свободных участков вам не дадут ни в местных советах, ни в госадминистрациях. Ищите сами, нанимайте фирмы, которые вам подготовят графическую документацию, а в итоге окажется, что на данной территории свободной земли якобы нет. Сориентироваться по наличию пустующей земли, согласно генплану развития населенного пункта, тоже вряд ли получится: обычно ознакомиться с этим документом сторонним гражданам не позволяют. Можете сколько угодно писать заявлений, прошений, но: все по-прежнему решают связи и взятки, которые у нас никто не отменял. Взятки за «бесплатное» выделение участка могут составлять от 10 до 70% его рыночной стоимости. Речь идет о наделах, расположенных в 10—30-км зоне от Киева и крупнейших областных центров, здесь «благодарность» чиновникам может составлять от $2 до $30 тыс., в зависимости от близости надела к городу и наличия коммуникаций».

«Никакой закон не может заставить депутатов местных советов собраться на внеочередную сессию и проголосовать за выделение земли всем желающим, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Номинально закон выбивает почву под взяточниками, но я очень сомневаюсь, что это реально возможно. И чиновники, и депутаты местных советов найдут тысячу причин, чтобы не раздавать землю бесплатно. Да, закон регламентирует, что отказ нужно мотивировать, а если претендент на участок не согласен, что его заявление не удовлетворили, спор решается в суде. Но, как вы думаете, у кого больше шансов выиграть суд: у человека с улицы или у власть предержащих?» Думается, вопрос риторический. Значит, бесплатную землю смогут получить только немногие, и отнюдь не самую лучшую.

Эксперты советуют покупать квартиры сейчас

Andrei — Fri, 20 Nov 2009 09:16:13 GMT

В 2010 году столичный рынок недвижимости обязательно отыграет свои потери, считает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леонид Муравин, г.Киев.

"Я бы сказал, рынок вошел в новую фазу. Сегодня многие выжидавшие покупатели возвращаются на рынок. Но поезд ушел, цены рвутся вверх. Хорошие квартиры уходят быстро, продавцы снова научились переписывать ценники. Ждать дальнейшего падения цен – по крайней мере, неразумно", - заявил Муравин.

По прогнозам эксперта, в 2010 году рынок недвижимости ждет оживление. "Сейчас он стабилизировался, летом цены на жилье достигли дна, и теперь будут идти вверх. По этому же сценарию развивался рынок после кризиса 1998 года. За короткое время цена квадратного метра вернулась на докризисный уровень и стала быстро расти", - отметил Муравин.

"В 2010 году рынок обязательно отыграет свои потери. Я бы посоветовал гражданам воспользоваться сегодняшней ситуацией на рынке недвижимости. Сейчас самое время решать все вопросы с жильем", - подчеркнул эксперт.

Торговые метры на плаву

Andrei — Wed, 28 Oct 2009 12:56:59 GMT

Снижение покупательской активности не привело к падению спроса на торговые площади в Симферополе

За снижением покупательской активности и закрытием некоторых предприятий торговли не последовало снижения спроса на симферопольские торговые площади. По мнению экспертов, из всех сегментов коммерческой недвижимости во время экономического кризиса наименее пострадала торговая.

«Островок» спроса

В крымской столице потенциальные арендаторы и покупатели по-прежнему проявляют повышенный интерес к торговым площадям в центре города (пр. Кирова, ул. Севастопольская, площадь Советская, р-н Центрального рынка). «Так исторически сложилось, что только несколько улиц в центре города пользуются стабильно высоким спросом на протяжении многих лет. Бизнес и торговля всегда стремятся туда, где наблюдается скопление народа. Этим и обусловлен высокий спрос и арендные ставки в этой части города», — поясняет директор фирмы «Город» Валерий Шевердак.

По словам специалистов агентств недвижимости, финансово-экономический кризис не особенно повлиял на сегмент торговой недвижимости Симферополя. Несмотря на то, что многие компании были вынуждены свернуть свой бизнес и покинуть арендуемые площади, торговые метры в центре города не остаются долго без хозяина. «Если на проспекте Кирова в силу каких-то причин закрывается какой-нибудь магазин, то это не значит, что теперь площадь будет стоять пустой, с окраин быстро кто-нибудь туда переселится», — говорит В.Шевердак. «Спрос на коммерческую недвижимость в этой части города превышает предложение», — отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Золотой ключик» Алексей Щербак. По этой причине, даже с учетом снижения объемов продаж, не наблюдается тенденция к миграции компаний из центра на окраины города.

Кстати, предложение на рынке торговой недвижимости Симферополя формируется за счет существующих торговых объектов, аренды или продажи квадратных метров на 1-2 этажах в симферопольских новостройках, строительства торговых центров. По данным специалистов рынка, сегодня в Симферополе действуют 9 торговых центров общей площадью 54 000 кв. метров: «Центрум», «Таир», «Фокстрот Маркет», «Берг», ЦУМ, «Палас», «Крым», «Пассаж», «СІТІ». В стадии строительства и проектирования находится еще 12 ТЦ. По мнению специалистов компании «Соцмарт», для города с населением в 360 тыс. человек, каким является Симферополь, существующих торговых площадей явно недостаточно. Но в случае ввода всех заявленных объектов в планируемый срок, к 2012 году, общая площадь всех ТЦ и ТРЦ Симферополя составит немногим более 350 000 кв. метров, и рынок перейдет в стадию насыщения. Однако это утверждение ставится под сомнение рядом экспертов, так как столица Крыма удовлетворяет потребительские нужды не только симферопольцев, но и жителей всего полуострова. Значит — рынок торговой недвижимости еще не скоро будет насыщен.

Арендные предпочтения

В крымской столице наиболее востребованы торговые площади под продовольственные, ювелирные и «мобильные» магазины. В то же время наблюдается снижение арендной активности со стороны продавцов бытовой техники.

Генеральный директор агентства недвижимости «КТН» Вячеслав Никонов отмечает, что компании в основном предпочитают арендовать, а не покупать торговые площади. «В настоящее время выгоднее арендовать торговую недвижимость, чем приобрести ее в собственность. Это связанно с экономической нестабильностью в стране», — пояснил эксперт. Так, сегодня аренда квадратного метра в центре города составляет от 53 до 130 грн. (в среднем 91 грн.).

По данным А. Щербака, за полгода торговые площади в Симферополе подешевели в 2 раза. Например, если раньше 1 кв. метр коммерческой недвижимости при покупке стоил 5 тыс. долларов, то сегодня — 2,5 тыс. долларов. Как уточнил В. Шевердак, в данном случае речь идет о коррекции долларовой цены с учетом инфляции национальной валюты.

По прогнозам экспертов, в ближайшей перспективе на рынке торговой недвижимости Симферополя будет наблюдаться стабильный спрос и рост цен на торговые площади в центре города. Что касается спальных районов, то здесь, возможно, произойдет снижение арендных ставок. «Вряд ли какие-то революционные изменения произойдут на проспекте Кирова и других центральных улицах. Здесь по-прежнему будет дефицит торговых метров», — говорит В. Шевердак. При этом специалисты агентств недвижимости прогнозируют, что в дальнейшем торговля будет постепенно перемещаться из центра на окраины крымской столицы в современные торговые центры с удобной парковкой.

Недвижимость Симферополя ушла в аренду

Andrei — Sat, 17 Oct 2009 09:27:55 GMT

По оценке экспертов, в Симферополе пользуются спросом малогабаритные квартиры и арендованное жилье

Начало осени — традиционное время оживления рынка недвижимости. Однако сентябрь не оправдал надежд риэлторов. Симферопольский рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии застоя. Причины тому — массовое смещение предпочтений населения в сторону аренды жилья и выжидательные настроения потенциальных покупателей.

Любовь к малым размерам

Как сообщил в комментарии агентству е-Крым директор фирмы «Город» Валерий Шевердак, в настоящее время в Симферополе наблюдается спрос на малогабаритные однокомнатные квартиры стоимостью $30-45 тыс. и на съемное жилье. В то же время эксперт констатирует значительное снижение спроса на элитные квартиры и особняки. «Темпы продаж жилья повышенной комфортности, вероятнее всего, увеличатся только после возобновления ипотечного кредитования в достаточных объемах и по разумным процентным ставкам. О достойных ценах на элитное жилье речь пока не идет», — говорит В. Шевердак.

Заместитель директора агентства недвижимости «Золотой ключик» Алексей Щербак считает, что основная причина роста спроса на однокомнатные квартиры — увеличение жилищно-коммунальных тарифов. «Покупательская способность падает, растет безработица, в это же время повышаются тарифы, население вынуждено экономить», — поясняет он.

Тем не менее, не смотря на потребность, на столичном рынке наблюдается незначительное предложение востребованных объектов — малогабаритных квартир в домах массовых серий, небольших домовладений. По данным координатора Торговой системы REM Navigator Олега Сикорского, сегодня в Симферополе выставлено на продажу не более 300 однокомнатных, 400 двухкомнатных и 300 трехкомнатных квартир, 350 домов. «При этом количество действительно привлекательных объектов измеряется одной-двумя сотнями», — уточняет эксперт. На рынке по-прежнему преобладает недвижимость повышенной комфортности, которая в условиях кризиса не всем по карману.

«На волне подъема прошлых лет большинство строительных компаний возводили жилые дома только с квартирами повышенной комфортности и увеличенной площади. Так, площадь однокомнатной квартиры стала превышать 50 кв. м, двухкомнатной — 75 кв. м в отличие от привычного формата 30-35 кв. м по однокомнатным и 45-50 кв. м по двухкомнатным квартирам в домах массовых серий эпохи «развитого социализма». Любая квартира в новостройке — это переплата 20-25 тыс. долларов за дополнительные квадратные метры», — говорит В. Шевердак.

Что касается вторичного рынка, то предложение здесь обычно восполняется за счет эмиграции населения, а также за счет продаж квартир с целью улучшения или оптимизации жилищных условий. Однако в период кризиса процессы перемещения населения сокращаются, также сокращается и количество желающих улучшить свои жилищные условия.

По мнению директора агентства недвижимости «Квартал» Татьяны Сирик, повлияли на сокращение предложения на рынке недвижимости и перекупщики, которые в расцвет ипотечного кредитования приобретали квартиры с целью их дальнейшей перепродажи. Сегодня же они вынуждены приостановить свой бизнес. «Те квартиры, которые были выкуплены с целью спекуляции, в настоящее время приносят доход своим хозяевам на рынке аренды, благо спрос на аренду растет», — добавляет В. Шевердак.

Выгоднее снимать, чем иметь

Недоступность банковских кредитов заставила большинство населения оставить до лучших времен мечты о собственных квадратных метрах и поселиться в съемных квартирах. «Получив как факт высокие цены на недвижимость, та часть населения, которая раньше его приобретала, теперь ушла в аренду», — говорит В. Шевердак. По мнению эксперта, в настоящее время выгоднее арендовать жилье, чем его покупать в кредит. В подтверждение тому простой математический расчет: при нынешних банковских процентах — в среднем 24-25% в гривне, за однокомнатную квартиру в Симферополе стоимостью $30 тыс. ежемесячно придется отдавать банку только по процентам 5 тыс. грн. В то же время арендовать такое же жилье можно за 1,5-2 тыс. грн. в месяц.

Но и в вопросе аренды клиентские предпочтения все те же: дорогие и просторные квартиры мало кому нужны. Татьяна Сирик отмечает, что по сравнению с прошлым годом цены на элитное съемное жилье упали в 2 раза, однако данный факт не повысил спрос на эти квартиры.

Застой продолжается

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка столичной недвижимости неутешительные: он и далее будет пребывать в состоянии застоя. Этому будут способствовать ужесточение условий ипотечного кредитования и выжидательные настроения потенциальных покупателей, которые продолжают надеяться на ценовой обвал.

Вместе с тем, риэлторы утверждают: предпосылок для падения цен нет. «В данном случае уместно говорить о коррекции долларовой цены с учетом инфляции национальной валюты», — отмечает В. Шевердак. По мнению эксперта, возможно, что и далее цены на недвижимость будут падать вследствие дальнейшей инфляции гривны, а, возможно, и наоборот расти, если всемирная валюта начнет сдавать свои позиции.

По мнению же О. Сикорского, ценовое «дно» на рынке недвижимости было пройдено в мае 2009 года. «По нашему прогнозу, цена на недвижимость до конца 2009 года будет повышаться в среднем на 2% каждый месяц», — отмечает он.