Несмотря
на то, что крымскую недвижимость, по сравнению, например, с болгарской,
нельзя назвать дешевой, знаю многих, кто приобрел или мечтает о
приобретении домика или квартиры на этом полуострове...
Мотивация одна и та же: родное Черное море, роскошный (особенно для
тех, у кого маленькие дети) климат, отсутствие языкового барьера и цены
на недвижимость существенно более низкие, чем в Краснодарском крае.
Безусловно, кризис отразился на крымских ценах, но как-то уж очень
неравномерно.
Евпатория
Обзор цен на крымских курортах начнем с запада на восток. На западе
полуострова семью с детьми может привлечь недвижимость в Евпатории –
климатическом и бальнеологическом курорте. Евпатория – это детский
курорт, считается идеальным местом для лечения детей с больной
носоглоткой. Врачи утверждают, что, проведя месяц в июле или августе в
Евпатории, потом московскую зиму склонный к простудам ребенок переносит
без болезней.
Кризис существенно отразился на ценах на евпаторийскую недвижимость.
Типовые квартиры в долларовом эквиваленте подешевели практически вдвое.
Если в прошлом году «однушку» недалеко от моря можно было приобрести по
цене начиная с 40 тыс. $, то сейчас можно и за 20 тыс. $.
Цены на двухкомнатные квартиры начинаются где-то с 30 тыс. $, а на трехкомнатные – с 35 тыс.$.
Причем, в поселках, расположенных недалеко от Евпатории, квартиры можно купить еще дешевле.
Цены на дома с удобствами в черте города начинаются от 50 тыс. $.
Верхняя граница – не предсказуема. Но в основном новый дом с
удобствами, с приватизированной землей, то есть гос. актом, можно
приобрести начиная от 120 тыс. $.
Севастополь
Квартиры и дома в легендарном Севастополе недешевы. В среднем цены на
недвижимость в этом городе вполне сравнимы с подмосковными в городах,
удаленных от МКАД не более чем на 20 км. Однокомнатную квартиру в
приличном состоянии и не в хрущевке непосредственно в городе можно
приобрести за 60–70 тыс. $, «двушку» – за 70 тыс. $ и выше, «трешку» –
по цене от 90 тыс.$. Местные риелторы утверждают, что в Севастополе
наблюдаются те же процессы, что и в Москве. Резко падает в цене старое
жилье, а цены на квартиры в новых домах дешевеют медленно и не намного.
Однокомнатную квартиру в хрущевке или в доме еще более древней
постройки можно приобрести за 30–35 тыс. $.
Еще один тип недвижимости, активно продаваемый в этом городе и
интересный россиянам, – это жилье категории smart. Фактически в новых
домах, отелях продаются небольшие апартаменты – комнаты со своим
санузлом, отделкой, но без кухни. Общая площадь таких мини-квартирок не
превышает 20 метров. Для тех, кто приезжает в Севастополь отдыхать на
месяц-два и не хочет останавливаться где придется, покупка такой
квартирки – то, что надо. Приобрести подобное жилье можно за 18–25 тыс.
$.
Цены на дома традиционно высокие. Кажется, что никакой кризис не
заставит тех, кто вложился в строительство дома или частной гостиницы,
скостить цены сразу в два раза. Такое впечатление, что если они и
упали, то процентов на 10–15, не больше.
Ялта и весь ЮБК
В Ялте и навсегда востребованном Южном берегу Крыма (ЮБК) – сходные
процессы. Заметно дешевеет та недвижимость, которая расположена дальше
от моря и в старых домах.
И хотя риелторы утверждают, что в этом году спрос на приобретение
недвижимости на Южном берегу Крыма упал в пять (!) раз, на ялтинских,
алуштинских, гурзуфских ценах на жилье это мало отразилось.
Цены на квартиры сопоставимы с ценами в совсем уж ближнем и совсем недешевом Подмосковье: например, в Химках или Одинцово.
Например, двухкомнатную квартиру в новом доме с хорошим ремонтом в
центре Ялты, небольшой относительно площадью 56 метров, можно купить за
255 тыс.$. Трехкомнатную так же в центре в новом доме без отделки – за
125 тыс. $. В старом жилом фонде цены на однокомнатные квартиры
начинаются от 55 тыс. $.
Судак
Расположен на побережье восточнее Алушты. Судакский регион включает в
себя еще 13 сел и поселков, разбросанных среди горных долин. Среди них:
Новый Свет, Солнечная Долина, Веселое, Морское, расположенное в
предгорье Дачное, и другие. Судак славится максимальным количеством
солнечных дней в году, их более 230 , прекрасной экологией, в
городе-курорте нет вредных производств, он расположен вдали от
промышленных объектов. Цены на недвижимость выше, чем в Феодосии, но
чуть ниже, чем на ЮБК.
Феодосия
По сравнению с прошлым годом в долларовом эквиваленте цены упали на
треть. Однокомнатную квартиру в самом городе можно приобрести начиная с
26 тыс. $. Средние цены на «однушки» – 30–35 тыс. $, на двухкомнатные
квартиры – от 40 тыс. $, на трехкомнатные – от 50 тыс. $. Впрочем,
недалеко от Феодосии, в Береговом или Приморском, квартира обойдется
значительно дешевле. Кстати, в Феодосии есть дома из совсем старого
фонда с печным отоплением, цены на них – значительно ниже, чем даже на
хрущевки. Современные частные дома с удобствами не дешевы.
Керчь
Местные риелторы утверждают, что практически вся недвижимость, включая
расположенную в самых дорогих районах Керчи, Промбазе и центре, упала в
цене ровно в два раза. Например, прошлым летом средняя стоимость
квартир в этих районах составляла: от 40 до 45 тыс. $ – за «однушку»,
от 45 до 55 тыс. $ за 2-комнатную и от 80 до 90 тыс. $ за
трехкомнатную.
Теперь же ситуация изменилась. В тех же районах за квартиры с
улучшенной планировкой керчане просят от 20 до 23 тыс. $ за
однокомнатные, от 25 до 30 тыс. $ за двухкомнатные и от 28 до 35 тыс. $
за трехкомнатные.
Спроса на покупку квартир почти нет. Россияне практически не покупают,
а для местных жителей банки приостановили ипотечные программы.
Азовское море – Щёлкино
А в Восточном Крыму, близ мыса Казантип, прямо на берегу Азовского
моря, стоит курортный городок Щёлкино. Покупка недвижимости в этом
городке интересна, так же как и в Евпатории, для проведения лета с
детьми. Теплое, мелкое Азовское море и относительно недорогие квартиры.
Цены на однушки сейчас – от 25 тыс. $, двухкомнатную квартиру можно
купить за 30–35 тыс. $, трешку – от 35 тыс. $.
Горный Крым
В последнее время крымские риелторы раскручивают недвижимость,
расположенную в горных районах Крыма, в предгорьях, в местах, несколько
удаленных от моря. Как правило, это небольшие поселки, расположенные на
расстоянии от 5 до 30 км от Черного моря.
Жилой фонд в этих местах разный: от совхозных домов 60-х гг. до
новостроек 90-х. Есть участки с садами и виноградниками. Домик или
квартира в горном Крыму могут быть интересны любителям простора и
тишины. Даже в разгар курортного сезона здесь отсутствует обычная
скученность, характерная для прибрежных мест. Как правило, в поселках
есть свои водоемы, недалеко – лес и горы. Ну а виды окрестностей здесь
просто необыкновенные!
Недвижимость в горном Крыму стоит на порядок дешевле, чем на побережье Черного моря.
|
